Одним из наиболее доступных вариантов разрешения наболевшего жилищного вопроса является ипотека на вторичное жилье.

Это связано с тем, что во многих случаях процентная ставка за пользование кредитом на вторичное жилье существенно ниже, чем за новостройку.

 

Общие условия ипотеки на вторичное жилье

Оформление ипотеки на вторичное жилье

Ипотеку на вторичное жилье предлагают многие банки, что позволит подобрать наиболее подходящие вам условия кредитования.

Условия ипотечного кредитования на вторичное жилье в большинстве случаев позволяют рассчитывать на получение в кредит суммы денежных средств, примерно равной 90% стоимости приглянувшейся вам квартиры.

Главными показателями при расчете суммы ипотечного кредита являются доходы всех членов семьи, а также наличие в семье иждивенцев (например, несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних граждан).

Первоначальный взнос по кредиту может колебаться от 10 до 30% стоимости приобретаемого жилья, причем, чем больше будет первоначальный взнос, тем меньше впоследствии вам придется уплачивать процентов по ипотечному кредиту.

Срок ипотеки на вторичное жилье в среднем составляет 20-30 лет, однако многие банки готовы также рассмотреть вопрос как досрочного погашения кредита, так и его продления.

При оформлении ипотечного кредита на вторичное жилье необходимо будет предоставить установленный банком пакет документов.

 

Преимущества и недостатки ипотеки на "вторичку"

Плюсы:

  1. Ипотеку на вторичное жилье получить достаточно просто. Практически все используемые в настоящее время виды ипотеки вполне применимы для вторичного жилья.

  2. В квартиру, приобретенную в ипотеку на вторичном рынке, можно вселяться сразу же с момента оформления купли-продажи, вы можете зарегистрироваться в данном жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания

  3. Риск неэффективно вложить или вообще потерять деньги при покупке вторичного жилья в ипотеку минимален, более того, из множества предложений вполне реально подобрать вариант с оптимальным соотношением «цена - качество».

  4. Квартиру можно приобрести в нужном вам районе города, например, ближе к работе, школе и др.

Минусы:

1. Главный недостаток ипотечного кредита на вторичное жилье – дом, в котором вы собираетесь приобрести квартиру не должен быть старым, ветхим, требовать ремонта.

Его состояние должно соответствовать установленным санитарным нормам.

Будьте готовы к тому, что приглянувшийся вам вариант будет тщательно проверен сотрудниками банка, так как:

  • в случае, если заемщик не сможет исполнять свои обязательства по взятому ипотечному кредиту, его жилье должен будет реализовать сам банк, а лишние проблемы при этом ему ни к чему;

  • не исключены махинации недобросовестных заемщиков, приобретающих непригодное к проживанию жилье с целью обмануть банк.

Одним словом, даже не рассчитывайте приобрести в ипотеку вторичное жилье в доме, предназначенном под снос, аварийном, обветшалом или требующем капитального ремонта (в т.ч. коммуникаций).

2. При выдаче ипотечного кредита на вторичное жилье банки в обязательном порядке потребуют полного страхования приобретаемой квартиры, что для заемщика зачастую обходится весьма и весьма недешево.

3. Цены на вторичное жилье (особенно на квартиры в домах с улучшенной планировкой, построенных в последние годы) зачастую выше, чем на аналогичные предложения в новостройках.

4. С другой стороны, существуют такие категории жилья (например, всем известные «хрущевки»), которые в силу изначально заложенных конструкторских просчетов мало пользуются спросом и, соответственно, их стоимость практически не растет даже в период так называемого «квартирного бума».

5. Если вы решили приобрести квартиру в центре города, то будьте готовы к тому, что дом «внезапно» может быть признан аварийным или же предназначенным под снос с последующим расселением жильцов со всеми вытекающими отсюда для заемщика последствиями и др.

Таким образом, к выбору и оценке жилья, приобретаемого по ипотеке на вторичном рынке необходимо подходить с особой тщательностью.

Если вы считаете, что не сможете сами подобрать оптимальный вариант или же выбранная вами квартира внушает какие-либо сомнения, то воспользуйтесь помощью юристов, оценщиков, риэлторов.

Перед тем как окончательно определиться с выбором банка, в котором вы будете брать ипотечный кредит на вторичное жилье, обязательно обратитесь в несколько кредитных организаций и побеседуйте с их сотрудниками относительно условий ипотечного кредитования (подробнее о том, как грамотно взять ипотеку читайте здесь).

Если вы ограничены во времени, то рекомендуем подать заявку на получение ипотечного кредита в режиме онлайн. Такая услуга доступна на сайтах большинства коммерческих банков.

Уважаемые посетители, на нашем сайте вы можете ознакомиться с законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения по интересующей вас проблеме. Надеемся, что подготовленные нами материалы позволят вам максимально эффективно отстоять свои права.

Однако считаем необходимым предупредить, что неспециалисту зачастую трудно принять правильное решение, особенно в сложных с правовой точки зрения случаях.

Рекомендуем вам обращаться за помощью к адвокату или юристу, который, ознакомившись с документами и побеседовав с вами, даст полную и аргументированную консультацию.

Практикующие специалисты из Москвы, С-Петербурга и других регионов России проводят бесплатные консультации по телефонам:

Бесплатная консультация - Единый Федеральный номер (9.00 - 23.00, сб.- вс. 10.00 - 21.00, консультация и звонки со всех телефонов бесплатные)

- Москва и область (пн.-пт. 9.00 - 23.00, сб.- вс. 10.00 - 21.00, консультация бесплатная, звонок оплачивается по тарифам вашего оператора)

- С-Петербург и область (пн.-пт. 9.00 - 21.00. сб.- вс. 10.00 - 19.00, консультация бесплатная, звонок оплачивается по тарифам вашего оператора)