Основания выселения из служебного жилья

Служебное жилье является одним из видов специализированных жилых помещений.

В качестве служебного жилья может предоставляться дом, квартира или комната в общежитии (об основаниях выселения из общежития мы рассказывали здесь).

Служебное жилье может быть предназначено для проживания:

  • военнослужащих Вооруженных сил РФ, сотрудников органов внутренних дел, таможенных органов и т.д;

  • граждан, избранных на выборную государственную или муниципальную должность;

  • лиц, состоящих в трудовых отношениях с собственником служебного жилья и т.д.

Договор найма служебного жилья заключается в письменной форме и не может превышать срока службы, трудовых отношений или избрания на выборную должность.

Подобный договор не может быть бессрочным.

 

Выселение из служебной квартиры в случае прекращения (расторжения) договора найма

Договор найма служебного жилья заключается на период прохождения службы, трудовых отношений, нахождения на государственной или выборной должности и может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Договор найма прекращается, а жильцы подлежат выселению из служебного жилья в случае увольнения со службы, прекращения трудовых отношений или пребывания на государственной или выборной должности.

Например, при увольнении с военной службы военнослужащий обязан сдать служебное жилье, т.к. договор найма служебного жилья в этом случае прекращается.

Однако, если граждане, уволенные с военной службы, признаны нуждающимися в жилье, то в соответствии со ст. 51 ЖК РФ они не могут быть выселены из служебного жилья вплоть до момента обеспечения их постоянным жилым помещением по договору социального найма или на праве собственности.

Более того, граждане, общая продолжительность военной службы которых составляет более 10 лет, не могут быть уволены с военной службы без предоставления им жилых помещений (только при наличии их согласия) по таким причинам как:

  • организационно-штатные мероприятия;

  • достижение предельного возраста пребывания на военной службе;

  • состояние здоровья

Исключение составляют военнослужащие и члены их семей, являющиеся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения.

Данная категория граждан в случае увольнения с военной службы подлежит выселению из служебного жилья.

 

Выселение в случае перехода жилья к другому собственнику

В случае перехода права собственности (передачи в хозяйственное ведение или оперативное управление) прекращается также договор найма, а жильцы подлежат выселению из служебного жилья.

Из данного правила имеются исключения, например, случаи, когда новый собственник заключил трудовой договор с нанимателем данного жилого помещения, т.к. проживание в служебных жилых помещениях лиц, не связанных с наймодателем трудовыми или служебными отношениями, недопустимо.

Обратите внимание, что условия найма служебного жилья отличаются от условий социального найма, поэтому на них не распространяется действие:

  1. п. 3 ст. 216 ГК РФ, гласящей, что переход к другому лицу права собственности на имущество не является основанием для прекращения иных вещных прав на данное имущество;

  2. ст. 675 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на занимаемое по договору найма жилье не влечет изменения или расторжения договора найма данного жилого помещения.

 

Выселение в случае признания недействительным решения о предоставлении жилья

Решение о предоставлении служебного жилого помещения и, следовательно, договор найма служебного жилого помещения могут быть признаны недействительными, а жильцы выселены из служебного жилья, если будет установлено, что:

1. Нарушены требования, предъявляемые к порядку и форме принятия решения о предоставлении служебного жилья;

2. Отсутствуют основания, необходимые для заключения договора найма служебного жилого помещения, например:

  • сведения о назначении на должность или заключении трудового договора являются не соответствующими действительности;

  • данное лицо не отнесено законом к категориям граждан, имеющих право на получение служебного жилья;

  • у жильцов имеется иное жилое помещение в этом же населенном пункте и др.

 

Выселение при невнесении платы за жилое помещение или коммунальные услуги

В случае, если наниматель в течении шести и более месяцев не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги он подлежит выселению из служебного жилья.

Однако если речь идет о военнослужащих, то предоставление жилых помещений им гарантировано государством (в соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих").

То есть в случае выселения из служебного жилья военнослужащим и членам их семей обязаны предоставить иное пригодное для проживания помещение, жилой площадью не менее шести квадратных метров на человека.

Вполне возможно, что новое жилье будет менее благоустроенным, чем ранее предоставленное.

О возможности выселения из служебного жилья других категорий жильцов при невнесении ими платы за жилое помещение или коммунальные услуги читайте в этой статье.

 

Выселение из служебного жилья в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей

Выселение из служебного жилья возможно также в случае систематического (т.е. два и более раза) нарушению прав и законных интересов соседей, которое заключается, например, в:

  • прослушивании музыки в ночное время с превышением допустимой громкости;

  • совершение в отношении соседей хулиганских действий;

  • нарушение правил содержания домашних животных и т.д.

О том, как избавиться от нежелательного соседства алкоголиков, наркоманов, хулиганов читайте в здесь.

В заключении статьи хотелось бы отметить, что по делам о выселении из служебной квартиры Законом предусмотрен срок исковой давности. Его нарушение грозит собственнику невозможностью выселить жильцов. Все подробности смотрите в видео.

Уважаемые посетители, на нашем сайте вы можете ознакомиться с законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения по интересующей вас проблеме. Надеемся, что подготовленные нами материалы позволят вам максимально эффективно отстоять свои права.

Однако считаем необходимым предупредить, что неспециалисту зачастую трудно принять правильное решение, особенно в сложных с правовой точки зрения случаях.

Рекомендуем вам обращаться за помощью к адвокату или юристу, который, ознакомившись с документами и побеседовав с вами, даст полную и аргументированную консультацию.

Практикующие специалисты из Москвы, С-Петербурга и других регионов России проводят бесплатные консультации по телефонам:

Бесплатная консультация - Единый Федеральный номер (9.00 - 23.00, сб.- вс. 10.00 - 21.00, консультация и звонки со всех телефонов бесплатные)

- Москва и область (пн.-пт. 9.00 - 23.00, сб.- вс. 10.00 - 21.00, консультация бесплатная, звонок оплачивается по тарифам вашего оператора)

- С-Петербург и область (пн.-пт. 9.00 - 21.00. сб.- вс. 10.00 - 19.00, консультация бесплатная, звонок оплачивается по тарифам вашего оператора)