На практике нередко встречаются случаи, когда квартиранты нарушают условия договоренности с хозяевами жилья, например, несколько месяцев не платят, либо же через день устраивают шумные вечеринки.

В этом случае встает вопрос о выселении квартирантов ранее согласованного срока пользования ими жилым помещением.

Выбор эффективного метода выселения квартирантов напрямую зависит от того, в какой форме была оформлена договоренность с квартирантами.

 

Выселение квартирантов, проживающих без оформления договора найма

Как правильно выселить квартирантов

Очень часто не заключается договор найма жилья при заселении квартирантов – знакомых или дальних родственников.

Однако иногда такой вариант предлагают и незнакомым людям.

Если квартиранты проживают в съемной квартире без договора, не реагируют на Ваши просьбы освободить жилье, сменили замки и не открывают дверь, то их можно успешно выселить, используя следующую схему:

  1. Подготовьте следующие документы: оригинал свидетельства о регистрации собственности и паспорт владельца (владельцев) жилого помещения.

  2. Вызовите МЧС и полицию.

    Сотрудники МЧС вскроют дверь, а полицейские, убедившись на основании представленных выше документов, что жилое помещение принадлежит на праве собственности именно Вам, должны будут вывести недобросовестных квартирантов.

 

Выселение жильцов, проживающих по договору найма

Ниже вы видите образец договора найма жилого помещения.

образец договора найма жилого помещения

образец договора найма жилого помещения

Сразу же хотим предостеречь Вас от попыток выселить нежелательных квартирантов путем угроз, не имеющих ничего общего с законом.

Не стоит также менять замок на дверях квартиры в отсутствие жильцов, чтобы они не смогли попасть внутрь, ведь в этом случае квартирант вполне может обратиться в суд, и закон будет на его стороне, т.к. он проживает в квартире вполне правомерно на основании договора найма.

К тому же нередко встречаются случаи, когда квартирант, желая отомстить незаконно выселившему его хозяину, начинает обвинять последнего в краже ценных вещей. И теперь уже владелец жилья должен доказывать, что этих ценностей не существовало.

Таким образом, все спорные вопросы по договору найма жилого помещения, необходимо решать в судебном порядке.

Помните, что закон стоит на Вашей стороне, если Вы решили выселить квартирантов, нарушающих условия проживания и оплаты, прописанные в договоре, а собственник квартиры пользуется гораздо большими правами и защитой по сравнению с нерадивыми квартирантами.

Минусом официального разбирательства в суде является то, что пока оно будет длиться (т.е. до получения решения суда) недобросовестные квартиранты будут продолжать пользоваться Вашей собственностью.

Именно поэтому, чтобы не затягивать судебное разбирательство, очень важно соблюсти порядок подачи иска о выселении и подготовить все документы соответствующим образом.

Как правильно подготовить исковое заявление о выселении читайте здесь.

Не стоит забывать и про опасность того, что квартирант вынесет приглянувшиеся ему хозяйские вещи или же превратит квартиру в помещение, требующее серьезного ремонта.

В этом случае придется начинать новый суд – за капитальный ремонт, вещи и т.д.

Как же не допустить подобной ситуации? Несколько советов.

  1. Никогда не сдавайте квартиру, не убедившись в платежеспособности квартирантов.

  2. Неплохой вариант – оформить ежемесячно списание платежей за квартиру через банк, непосредственно со счета квартиранта, если таковой имеется.

  3. Возложите обязанность по оплате всех коммунальных платежей на квартирантов.

    Вы можете выбрать один из двух вариантов: коммунальные платежи входят в плату за жилье или же являются дополнением к ней.

    Если Вы проживаете в том же населенном пункте, где находится сдаваемое жилье, то советуем в целях контроля регулярно встречаться с квартирантами и просматривать оригиналы счетов за коммунальные платежи и документы, подтверждающие их оплату.

    Если же Вы живете далеко, то попросите квартирантов, чтобы они высылали Вам соответствующие документы (либо их копии) почтовым отправлением, факсом или их сканы по электронной почте.

    Вы можете также периодически звонить поставщикам услуг по поводу наличия задолженности.

  4. Составьте и подпишите совместно с квартирантами акт передачи имущества к договору найма (аренды) жилого помещения.

акт передачи имущества к договору найма (аренды) жилого помещения

 

Выселение квартиранта, имеющего в квартире регистрацию по месту жительства или по месту пребывания

Наличие регистрации по месту жительства или по месту пребывания в съемной квартире существенно усложняет вопрос выселения квартиранта.

Регистрация по месту жительства (постоянная прописка) или по месту пребывания (временная регистрация) дает квартиранту право проживания и пользования данным жилым помещением в течение неограниченного срока в первом случае и в течение срока действия регистрации – во втором.

Выписать квартиранта (снять с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания до истечения срока временной регистрации) имеют право исключительно подразделения Главного управления по вопросам миграции МВД России на основании:

  1. Личного письменного заявления квартиранта об этом.

  2. В соответствии со вступившим в законную силу решением суда о выселении квартиранта, либо признании его утратившим (не приобретшим) право пользования данным жилым помещением.

    Как правило для того, чтобы получить такое решение суда необходимо будет доказать, что квартирант фактически не проживал в квартире в течение последних 6 месяцев.

Кроме вышеуказанных оснований российское законодательство так же предусматривает возможность снятия гражданина с регистрационного учета без его непосредственного участия в следующих случаях:

  • призыв на военную службу (основание – сообщение военного комиссариата);

  • осуждение к лишению свободы (основание – вступивший в законную силу приговор суда);

  • принание безвестно отсутствующим (основание – вступившее в законную силу решения суда);

  • смерть или объявление умершим по решению суда (основание – свидетельство о смерти);

  • обнаружение факта представления для оформления регистрации не соответствующих действительности сведений или документов, либо обнаружение факта незаконных действий при регистрации должностных лиц (основание – вступившее в законную силу решение суда).

Хотелось бы выделить единственное исключение из вышеуказанных правил, которое закреплено в ч. 2 п. 30 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Оно заключается в следующем.

Если гражданин РФ, временно проживающий в жилом помещении и имеющий в нем регистрацию по месту пребывания (временную регистрацию) досрочно убыл из него к своему постоянному месту жительства, то снятие его с регистрационного учета может быть произведено так же собственником указанного помещения либо иным лицом, ранее предоставившим его для временного проживания гражданина.

Сделать это можно на основании заявления, составленного в произвольной форме, с указанием даты убытия человека (если она известна) в подразделении Федеральной миграционной службы России, которое оформляло регистрацию по месту пребывания.

Действующий порядок так же допускает направление заявления о снятии с регистрационного учета почтовым отправлением или через интернет (через Портал государственных и муниципальных услуг).

Других вариантов снятия с регистрационного учета, а значит, и выселения квартирантов в настоящее время нет.

В соответствии с действующим российским законодательством и вопреки достаточно распространенному заблуждению хозяин квартиры самостоятельно снять с регистрационного учета нерадивого квартиранта не имеет права (за исключением единственного случая, описанного выше).

Помните об этом, рассматривая просьбу квартиранта зарегистрировать его в Вашей квартире, чтобы в будущем не иметь проблем с его выселением.

 

Особенности выселения из квартир, предоставленных по договору социального найма

Проживание квартирантов в жилых помещениях, предоставленных по договору социального найма, оформляется договором поднайма.

договор поднайма

договор поднайма

Данный договор является сделкой, производной от основного договор, т.е. договора социального найма жилого помещения.

Поэтому в случае прекращения основного договора, независимо от причин, будет прекращен и договор поднайма.

Другими основаниями выселения квартиранта - поднанимателя может быть также, например, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей или использование жилого помещения не по назначению.

Выселение квартиранта – поднанимателя производится исключительно в судебном порядке.

Однако до обращения в суд наниматель квартиры обязан направить квартиранту предупреждение о нарушении им условий договора, после чего должен истечь необходимый для устранения нарушений период.

Если судебный иск будет удовлетворен, то квартирант поднаниматель должен быть выселен без предоставления другого жилья.

 

Можно ли выселить квартирантов в зимнее время

Мы решили остановиться на этом вопросе более подробно, т.к. некоторые наши читатели ошибочно полагают, что Законом запрещено выселение нерадивых квартирантов, особенно с малолетними детьми, в зимнее время (другой вариант - в период отопительного сезона).

На самом же деле, если имеются основания для выселения квартирантов, то хозяин жилья имеет право требовать их выселения вне зависимости от времени года.

В видеоролике вы найдете информацию, за что и как можно выселить квартирантов.

 

Прилагаем к статье образцы договора найма, поднайма жилого помещения, а также акта передачи имущества.

Уважаемые посетители, на нашем сайте вы можете ознакомиться с законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения по интересующей вас проблеме. Надеемся, что подготовленные нами материалы позволят вам максимально эффективно отстоять свои права.

Однако считаем необходимым предупредить, что человеку, не являющемуся специалистом в соответствующей отрасли права, зачастую трудно принять правильное решение, особенно в сложных с правовой точки зрения случаях.

Поэтому рекомендуем вам обращаться за помощью к адвокату или юристу, который, ознакомившись с документами и побеседовав с вами, даст полную и аргументированную консультацию.

Практикующие специалисты из Москвы, С-Петербурга и других регионов России проводят бесплатные консультации по телефонам:

Бесплатная консультация - Единый Федеральный номер (9.00 - 23.00, сб.- вс. 10.00 - 21.00, консультация и звонки со всех телефонов бесплатные)

- Москва и область (пн.-пт. 9.00 - 23.00, сб.- вс. 10.00 - 21.00, консультация бесплатная, звонок оплачивается по тарифам вашего оператора)

- С-Петербург и область (пн.-пт. 9.00 - 21.00. сб.- вс. 10.00 - 19.00, консультация бесплатная, звонок оплачивается по тарифам вашего оператора)