Российским законодательством предусмотрена возможность принудительного выселения за неуплату коммунальных услуг, которое производится исключительно в судебном порядке.

Процедура выселения за неуплату коммунальных услуг в большой степени определяется тем, является ли данное жилое помещение собственностью должника.

 

Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника жилого помещения

Выселение за неуплату коммунальных услуг

Обратить взыскание на квартиру или иное жилое помещение, принадлежащее должнику на праве собственности (например, приватизированную квартиру, а также иное жилое помещение, перешедшее в собственность по договору купли-продажи, дарения, полученное по наследству, либо другим способом), как уже упоминалось выше, возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Однако, даже при условии наличия решения суда, вступившего в законную силу и исполнительного листа на взыскание большой суммы задолженности по коммунальным платежам за несколько лет, решение о возможности выселения за неуплату коммунальных услуг зависит от того является ли данная квартира, частный дом (или иное жилое помещение) единственно пригодным для проживания должника (собственника жилого помещения) и членов его семьи или же нет.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ, если должник не имеет иного пригодного для проживания помещения, то квартира не может быть реализована для погашения долга и, следовательно, ее собственника нельзя выселить за неуплату коммунальных услуг .

Таким образом, за исключением вышеуказанного случая, обратить взыскание и выселить за неуплату должника и членов его семьи возможно только в случаях, когда у них, помимо спорной квартиры (частного дома), имеется иное, пригодное для проживания, жилое помещение.

 

Выселение за неуплату коммунальных услуг из квартиры, переданной должнику по договору социального найма

Основанием для выселения за неуплату коммунальных услуг с предоставлением другого жилого помещения из квартиры или иного жилья, переданного по договору социального найма является невнесение без уважительных причин в течение более 6 месяцев платы за жилое помещение и коммунальные платежи (ст. 90 ЖК РФ).

Размер предоставляемого жилья в этом случае должен соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Обратите внимание, что если имеется только ордер на квартиру, а договор социального найма не оформлен (т. е. в ордере прописан лишь факт, что семье гражданина такого-то предоставляется жилое помещение, но ничего не сказано про обязанности квартиросъемщика), то с юридической точки зрения отношения с нанимателем жилья фактически не оформлены и выселить его за неуплату коммунальных услуг достаточно проблематично.

Как уже упоминалось, выселение возможно только в случаях, когда неуплата длится в течение 6 месяцев без перерыва.

Срок невнесения платы за жилье и коммунальные платежи рассчитывается со дня, когда плата должна быть внесена (обычно с 10-го числа соответствующего месяца).

Если должник за указанный период хоть раз в любой сумме оплатил коммунальные платежи (даже в размере 10-20 руб.), то шестимесячный срок прерывается, и предъявить иск о выселении за неуплату будет невозможно.

Принудительное выселение за неуплату коммунальных услуг не допускается, если причины задолженности являются уважительными, например:

  1. утрата работы и вызванное этим тяжелое материальное положение;

  2. длительные задержки выплаты заработной платы;

  3. наличие в семье несовершеннолетних детей;

  4. тяжелая болезнь нанимателя, а также членов его семьи;

  5. инвалидность нанимателя и (или) членов его семьи и др.

Не являются уважительными причинами:

  • забывчивость;

  • алкоголизм;

  • наркомания и др.

В решении суда в обязательном порядке должно быть указано жилое помещение, предоставляемое в связи с выселением.

К данному жилому помещению в соответствии с ЖК РФ предъявляются следующие требования:

  • изолированное, размер жилой площади не менее 6 кв. м на человека;

  • пригодное для постоянного проживания граждан, т. е. отвечающее санитарным, техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства;

  • расположенное в черте того же населенного пункта и др.

Часто таким помещением является комната (комнаты) в общежитии.

Следует отметить, что во многих населенных пунктах России в настоящее время достаточно сложно подобрать подобное «переселенческое» жилье, т. к. имеющиеся «запасные» жилищные фонды в большинстве своем рассчитаны на различные чрезвычайные ситуации (стихийные бедствия и катастрофы) и не подходят для вселения ни по качеству, ни по метражу.

Таким образом, процедура выселения за неуплату коммунальных платежей из жилого помещения, переданного должнику по договору социального найма, считается соблюденной, если:

  • вступило в законную силу решение суда о выселении;

  • расторгнут договор социального найма на прежнее жилье;

  • должнику предоставлено другое социальное жилье, являющее предметом нового договора социального найма.

Факт выселения не освобождает должника от уплаты коммунальных платежей за весь период проживания вплоть до момента выселения из прежнего жилого помещения.

Подводя итоги, необходимо отметить, что российский Закон по-прежнему остается лояльным даже к злостным неплательщикам, и накладывает множество ограничений, не позволяющих выселить человека, невзирая на долг по коммунальным платежам.

То есть теоретически выселить должника возможно, но на практике это крайне редкие случаи.

Однако это не говорит о том, что платить коммуналку не обязательно, т. к. "мне ничего за это не будет".

К каким негативным последствиям могут привести долги по квартплате - смотрите в видео ниже.

Уважаемые посетители, на нашем сайте вы можете ознакомиться с законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения по интересующей вас проблеме. Надеемся, что подготовленные нами материалы позволят вам максимально эффективно отстоять свои права.

Однако считаем необходимым предупредить, что неспециалисту зачастую трудно принять правильное решение, особенно в сложных с правовой точки зрения случаях.

Рекомендуем вам обращаться за помощью к адвокату или юристу, который, ознакомившись с документами и побеседовав с вами, даст полную и аргументированную консультацию.

Практикующие специалисты из Москвы, С-Петербурга и других регионов России проводят бесплатные консультации по телефонам:

Бесплатная консультация - Единый Федеральный номер (9.00 - 23.00, сб.- вс. 10.00 - 21.00, консультация и звонки со всех телефонов бесплатные)

- Москва и область (пн.-пт. 9.00 - 23.00, сб.- вс. 10.00 - 21.00, консультация бесплатная, звонок оплачивается по тарифам вашего оператора)

- С-Петербург и область (пн.-пт. 9.00 - 21.00. сб.- вс. 10.00 - 19.00, консультация бесплатная, звонок оплачивается по тарифам вашего оператора)